VERKAUFT 10/2024 - Hübsches Haus mit herrlichem Garten in Düsseldorf-Hellerhof

489.000,- €

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

40595 Düsseldorf-Hellerhof

Objektdaten

Objekt-Nr. KI-2406

Wohnfläche (ca.) 104 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 489.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Nutzfläche (ca.)

100 m²

Grundstücksfläche (ca.)

201 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

09-2024

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

1,79 %

Provisionshinweis

KAPTEINA IMMOBILIEN handelt im Alleinauftrag des Eigentümers, mit welchem wir eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. Für den Käufer kommt der Maklervertrag mit uns durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage ist bei Beurkundung verdient und fällig.INTERESSE AN DEM OBJEKT:Wenn Ihnen diese schöne Immobilie gefällt, stehen wir Ihnen gerne persönlich für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung zur Verfügung.IHRE KONTAKTDATEN:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung stellen und Besichtigungen durchführen können. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Das in der Anzeige und im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere die möblierten Grundrisse - verstehen sich als visualisierte Einrichtungsvorschläge und sind masslich nicht verbindlich. Rechtlich bindend sind alleine die im Kaufvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien. Copyright 2024 © KAPTEINA IMMOBILIEN. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das Kopieren und Vervielfältigen von Inhalten ist ausdrücklich untersagt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus wird Sie begeis- tern, denn es bietet alles, was das Familienherz begehrt: ausreichend Platz auf zwei Etagen und einen großen Garten in einem schönen, gewachse- nen mit niedriger Bebauung grünem Wohnumfeld.
Im Spitzboden besteht zudem die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern, wie es bereits einige Nachbarhäuser in der Siedlung veranschaulichen.
Die Siedlung mit überwiegend niedriger Bebauung vermittelt einen angenehm aufgelockerten ersten Eindruck vom nachbarschaftlichen Miteinander.
Im hellen Eingangsbereich wird man vom Blick auf die Mosaikintarsie im Fußboden empfangen. Im vorderen Bereich des Flures geht linkerhand eine geflieste Treppe in das Obergeschoss und rechter- hand schließt sich das kleine, geschmackvoll aus- gestattete Gäste-WC an.
Im hinteren Dielenbereich gelangt man abermals links über eine ebenfalls geflieste Treppe in den
Keller und rechts in die hübsche voll ausgestatte- te Küche. Die auf Maß eingebauten, modernen Küchenmöbel möchten gerne vom neuen Eigen- tümer kostenfrei übernommen werden.
Vorbei am ebenfalls auf Maß eingebauten Schrank führt die Diele zum groß bemessenen und hellen, gefliesten Wohn-Essbereich. Dieser Bereich ist
mit einer hellen Spanndecke ausgestattet, die durch Einbau-Spots komplettiert wird. Die großen Fenster und Türen können elektrisch mit Rolläden verdunkelt werden und bieten einen herrlichen Ausblick und den Zugang auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten, hübschen Garten. Die Terrasse ist mit einer modernen Milchglas- Pergola überdacht und bietet auch bei Regen die Möglichkeit sich draußen aufzuhalten. Das Highlight dieser Immobilie ist sicher auch der hübsche, gepflegte Garten mit kleinem Garten- haus, gemeinsam mit dem Nachbarn zu nutzenden Wasserspeicher und eigenem Gartenzugang.
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weitere Objekt-Beschreibung unter "Sonstige"

 große Ausbaureserve im Spitzboden
 maßeingebaute, moderne Einbauküche
 Einbau-Spots in der Spanndecke im Wohn-/Essbereich
 großer Einbauschrank im Flurbereich
 Mosaik-Bodenelemente in hochwertiger Bodenkeramik
 moderne, großügige Pergola
mit Belüftungsfenster
 Gartenhaus
 großer gepflegter Kellerbereich mit Vorraum zur Außentreppe
 Einzelgarage

Düsseldorf Hellerhof bietet eine hervorragende Infrastruktur und schafft damit ein angenehmes alltägliches Gleichgewicht aus Beruf, Familie, Freizeit und Naturerlebnis.
Das Objekt befindet sich in einer bei Familien sehr beliebten Wohnlage von Hellerhof-West. Die Bebauung ist von einer flachen Architektur geprägt und fast gänzlich mit Einfamilienhäusern im aufgelockerten Reihenhausstil bestückt. Durch die gute Lage und die Grundstücksgröße
ist die Immobilie insbesondere für Familien mit kleinen Kindern äußerst attraktiv.
Ein Kindergarten mit weitläufigem Spielplatz- gelände im Grünen und eine Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar – weiterfüh- rende Schulen mit dem ÖPNV gut zu erreichen.
Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzten, einer Apotheke, Post und Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.
In direkter Nachbarschaft erkunden Sie das Natur- schutzgebiet rund um den Urdenbacher Altrhein. Dieses weitläufige Areal erstreckt sich von der Baumberger Aue bis hin zur Urdenbacher Kämpe und grenzt in westlicher Ausrichtung an den Rhein. Dieses Naherholungsgebiet eignet sich hervor- ragend für Spaziergänge, ausgiebige Gassirunden, Laufeinheiten oder entspannte Fahrradtouren.
Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten wie den Reiterhof Gut Hellerhof oder Schloss Garath. Weitere Ausflugsziele wie der Unterbacher See oder die weitläufige Wasserski- und Freizeit- anlage in Langenfeld bieten einen hohen Er- holungswert.
Die verkehrsgünstige und dennoch ruhig eingebettete Lage in Nähe der Bundesstraße B8 und die gute Erreichbarkeit der A59, welche als Zubringer zu den Autobahnen A1, A3 und A46 dient, führt Sie auf schnellen Wegen in die Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV in Richtung Düsseldorf oder in Richtung Leverkusen und Köln

... Über die vordere Treppe gelangt man in den kleinen Flur des Obergeschosses. Von hier aus gehen das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere Kinder- bzw. Gäste- oder Büro- räume und das Badezimmer ab.
Dieses besticht durch die wunderschönen Wand- und Bodenkeramiken und beherbergt eine moderne Eck- Glasdusche und ein Bidet. Da der Raum sehr großzügig ist, ließe sich sicher auch noch eine Badewanne installieren.
Die Schlafräume und der Flur sind mit Laminatboden in warmer Holzoptik ausgelegt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet drei Kellerräume: Heizungs-und Waschkeller, großer Lager- bzw. Hobby-/ Werkraum und ein Büro.
Zum Haus zugehörig kann das Familienauto wettergeschützt und sicher in der eigenen Garage eingestellt werden.

Ansprechpartner

Herr Lutz Kapteina

Telefon: 02173 / 2651023
info@kapteina-immobilien.de