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Informationen
Ausstattung
Details
Dieser im Jahre 1972 in massiver Bauweise fertiggestellte Bungalow ist einzigartig im Düsseldorfer Süden,
denn er besticht nicht nur durch die hervorragende Optik, sondern insbesondere durch seine herausragen-
de Größe, die Ihnen jegliche Option zum Wohnen und Arbeiten eröffnet.
Der Bungalow im ansprechendem Ziegel-Sandsteinklinkerbau empfängt Sie mit einem einladenden über-
dachten Eingangsbereich und einer weißen Echtholz-Front mit Glaselementen und Spot-Beleuchtung im
abgehängten Vordach. Der Hauseingang verfügt über eine Video-Klingel anlage mit innenliegendem Display
und einer Alarmanlagen-Sicherung mit elektrischen Rollläden an allen Außenfenstern zu den Straßenseiten.
Die umlaufende Sichtschutz-Mauer gewährt Ihnen Schutz und Privatsphäre. Für Ihre PKW’s stehen Ihnen
zwei Garagen zur Verfügung, die beide mit elektrischen Toren ausgestattet sind, und bei dem die hintere
Garage zusätzlich einen sehr praktischen direkten Zugang in den Atriumgarten bietet.
Der einladende Empfangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste-WC ist mit schönen großformatigen
Marmor-Fliesen ausgestattet, die sich auch weiter über den gesamten Treppenabgang erstrecken.
Das Erdgeschoss ist vollflächig mit unterschiedlichen und dennoch stimmigen Bodenfliesen ausgelegt.
Linkerhand der Diele erstreckt sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches nicht nur zur
Straße hin mit Fenstern, sondern auch zur Terrasse hin mit einere breiten Fensterfront mit großer Schiebetür
aufwartet und durch ein paar Stufen Zugang in das charmante und stilvolle Kaminzimmer bietet.
Hier kann man es sich im Herbst und insbesondere an grauen und kalten Tagen im Winter so richtig ge-
mütlich machen. Auch hier gibt die breite Fensterfront mit großer Schiebetür den Blick frei in den sichtge-
schützten Atriumgarten.
Vom Eingangsbereich geht es geradeaus weiter durch den Mittelteil des Bungalows, in dem sich zum Garten
hin die attraktive und voll ausgestattete Küche mit Blick auf Terrassen- und Gartenbereich befindet. Parallel zur Küche verläuft ein Flur von dem das mit großem Oberlicht ausgestattete Duschbad und die separate Toilette abgeht.Vorbei am Mittelteil des Bungalows gelangt man zum gut bemessenen Esszimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, an welches sich sowohl das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad-en-suite und
einer eigenen Terrassentür zum hinteren separaten Außengarten sowie 2 Kinderzimmer anschließen.
Ein echtes Highlight ist der sichtgeschützte Atriumgarten und die mit einem Holzdeck belegte Terrasse,
welche zusammen eine einzigartige Oase der Ruhe bilden – in diesem sichtgeschützten und pflegeleicht
angelegten Refugium ist Ihre Privatsphäre zu 100% geschützt!
Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss zwei weitere wohnlich gestaltete Räume, die
als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer für das Home-Office dienen könnten. Das Kellergeschoss ist nahezu
vollflächig mit hochwertigen Fliesenböden ausgelegt und beherbergt zusätzlich einen großräumigen, rusti-
kalen Saunabereich mit zwei separaten Duschen und ein Gäste-WC sowie eine Waschküche, einen Vorrats-
raum, den Technik- und Heizungsraum, einen Werkzeugraum und eine Abstellkammer.
Düsseldorf-Urdenbach – das „Dorf mit Herz“ – ist
ein Stadtteil mit besonderem Charme und einer
hervorragenden Lage.
Es ist ein Stadtteil im südlichsten Zipfel der Nord-
rhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf
und mit 7,64 qkm Ortsfläche der sechstgrößte von
insgesamt 49 Düsseldorfer Stadtteilen. Die Ein-
wohnerzahl liegt bei etwa 10.500, was einen Anteil
von knapp 2% der Stadtbevölkerung darstellt. Im
Norden grenzt Urdenbach an den Ortsteil Benrath
mit Schlosspark, im Osten an den Stadtteil Garath,
der Süden ist begrenzt von dem weit auslaufen-
den Natur- und Hochwasserschutzgebiet – der
Urdenbacher Kämpe, die sich bis an den Monhei-
mer Stadtteil Baumberg erstreckt, und im Westen
bildet der „Vater Rhein“ die natürliche Grenze. Die
Grenzverläufe im Süden und Westen stellen gleich-
zeitig auch die Stadtgrenzen Düsseldorfs dar.
Das Naturschutzgebiet der „Urdenbacher Kämpe“,
welches in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
ist, bietet zu allen Jahreszeiten die Möglichkeit
zu Spaziergängen, bei welchen Flora und Fauna
wachsamen Augen viele Überraschungen bietet.
Im Wanderwegenetz weisen viele Wander- und
Informationstafeln auf die Eigenheiten des Stand-
ortes im Naturschutzgebiet der Urdenbacher
Kämpe hin, außerdem ist auch für Reiter ein Reitwegenetz
vorhanden. Ausgangspunkt ist der aus-
gewiesene Wanderparkplatz am Ortsausgang vor
der Altrheinbrücke am so genannten „Piel´s Loch“.
Urdenbach erfreut sich großer Beliebtheit als be-
schaulicher Wohnort. Es bietet seinen Einwohnern
ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
dank seiner erhalten gebliebenen dörflichen
Struktur mit denkmalgeschützten Fachwerk-
häusern, umgeben von vielen Grünflächen und
Auen, und dennoch optimaler Verkehrsanbindung
an die Großstadt.
...
... Vor allem durch die Nähe zum Stadtteil Benrath
sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restau-
rants, Cafés und Freizeiteinrichtungen für eine
hohe Lebensqualität. Sportbegeisterte dürfen sich über die direkte Lage gegenüber des exklusivem Sport-Centers "Seestern Fitness Club Süd" mit angeschlossener Tennishalle freuen.
Schulen und Kindergärten machen Urdenbach
besonders attraktiv für Familien.Das moderne Sana-Krankenhaus, ein vor wenigen
Jahren modernisiertes Freibad, vielfältige Freizeit-
und Fitnesszentren und nicht zuletzt das über die
Stadtgrenzen hinaus bekannte Benrather Schloss
runden das überaus attraktive Freizeitangebot ab.
Die optimale Anbindung an die Innenstadt von
Düsseldorf und die umliegenden Städte gewähr-
leistet die Anbindung an die Autobahn und das gut
ausgebaute Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insbesonders die Nähe zum Bahnhof Benrath und
seiner direkten Anbindung mit der Regionalbahn
zum Flughafen Düsseldorf sorgen für eine unkom-
plizierte Mobilität.
AUSSTATTUNG:
+ Alarmanlage
+ Video-Türklingel mit Innen-Display
+ sichtgeschützter Atriumgarten
+ Wohlfühl-Terrasse mit Teakholzboden - sichtgeschützt
+ hochwertige Fliesenböden in allen Wohnräumen
+ großformatige Marmorfliesen im Eingangsbereich, Diele und
+ breite Terrassenschiebetüren (Wohn-/Kaminzimmer)
+ Kaminzimmer mit offenem Kamin und breiter Fensterfront
+ elektrische Markise
+ elektrische Rollläden
+ Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und -geräten
+ Bad-en-suite mit Wanne
+ zusätzliches Duschbad mit Oberlicht
+ Vollunterkellert – fast vollflächig gefließt
+ XL-Einbauschrankwand im Flurbereich des Kellers
+ großzügiger Saunabereich mit 2 Einzelduschen
+ 2 Gästezimmer und 5 weitere Kellerräume im UG
+ 2 Garagen mit elektrischen Toren, eine mit praktischer Tür zum Garten
Energieausweis (Bedarfsausweis)
258,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
258,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 258,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Fernheizung |
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