VERKAUFT 04/2025:: Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmer Wohnung in BAST-Bau Qualität in City-Lage

189.000,- €

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40699 Erkrath

Objektdaten

Objekt-Nr. KI-2407

Wohnfläche (ca.) 64 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Nutzfläche (ca.)

10 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

08-2024

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

382,- €

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

1,79 %

Provisionshinweis

KAPTEINA IMMOBILIEN handelt im Alleinauftrag des Eigentümers. Für den Käufer kommt der Maklervertrag mit uns durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen und durch schriftliche Vereinbarung im Kaufvertrag zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,79% (inklusive MWST) ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Eigentümer haben wir eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, gemäß aktueller gesetzlicher Provisionsregelung.

Das in Bast-Bau Qualität errichtete Mehrfamilienhaus im Zentrum von Erkrath verfügt über neun Wohnein- heiten, und schon bei Betreten des Hauses erkennt man den gepflegten Zustand der Wohnanlage.
Die anzubietende Wohnung in der zweiten Etage empfängt Sie in der kleinen Diele, von der aus alle Wohn- räume abgehen. Ein geräumiger Einbauschrank nimmt Ihre Garderobe und Reinigungsutensilien auf.
Die optimale Raumaufteilung vermittelt einen gefälligen Eindruck und bietet rückwärtig einen ruhigen Ausblick in die gesamte Wohnanlage. Auf dem Balkon kann man an warmen Sommerabenden entspannt an der frischen Luft verweilen.
Der Wohnbereich, das Schlafzimmer, die Diele und die Küche sind mit ansprechendem Laminatboden in dunkler Holzoptik ausgelegt – im innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Einbauregal überzeugen weiße Fliesen und Badkeramiken. Hier hat auch die Waschmaschine ihren Platz.
Das Kellergeschoss verfügt neben dem eigenen Kellerraum noch über einen Trockenraum und einen Wäschetrockner sowie einen Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz mit Hebebühne in der Tiefgarage, welcher über das Treppenhaus und die Kellergänge zu erreichen ist.
Über die Hausverwaltung werden bereits viele Dienstleistungen organisiert, die Sie entlasten und Ihnen den Alltag angenehmer gestalten: Hausmeisterservice, Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung, Garten- pflege und Winterdienst.
Die Immobilie weist eine grundsolide BAST-BAU Qualität auf, die für einen hochwertigen Bau- standard des noch relativ jungen Wohnobjekts sorgt.
Über die betreuende Hausverwaltung und die Eigen- tümergemeinschaft sind vorsorglich ausreichende Instandhaltungsrücklagen gebildet worden.

• Solide Bast Bau Qualität
• Sonnenbalkon
• Einbauküche
• helle Badkeramik
• großer Einbauschrank
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Kellerraum
• Wäschekeller + Trockner allgemein
• Fahrradkeller
• Gegensprechanlage
• Hausmeisterservice
• Wohnanlagenpflege

Die Stadt Erkrath mit ihren Stadtteilen Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus ist eine schöne moderne Mittelstadt mit über 46.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Sie gehört zum Kreis Mettmann und ist verkehrsgünstig gelegen zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Großstadt Wuppertal. Die Stadt ist zugleich auch das Tor zum Bergischen Land und zum Neandert- hal, welches eine weiträumige Erholungslandschaft ist. Dieses Tal ist übrigens nicht allein wegen seiner landschaftlichen Reize so bekannt. Es erlangte Welt- berühmtheit durch seinen ältesten Bewohner, den Neandertaler.
Erkrath ist eine „Stadt im Grünen“, die den Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität sichert. Wer Erholung in Natur und fri- scher Luft sucht, wird zahlreiche gute Gelegenheiten zu Spaziergängen durch Felder und Wälder finden. Neben dem Neander- und Stindertal ist der Unter- bacher See am Rande Erkraths ein vielbesuchtes Erholungsgebiet. Wer dort schwimmen, segeln, windsurfen, campen oder einfach nur wandern will, für den hat sich auch nach 1975 nichts geändert, als der ehemals Erkrather Stadt- teil Unterbach von der Landeshauptstadt Düsseldorf eingemeindet wurde.
Eine reizvolle Landschaft mit umweltfreundlicher Industrie, eine abwechs- lungsreiche Wohnbebauung, moderne Schulen und Kindergärten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, vorhandene Einkaufszentren mit ihren leistungsfähigen Einzelhandelsgeschäften sowie die örtliche Gastronomie sorgen dafür, dass sich die Bürgerinnen und Bürger in ihrer Stadt wohlfühlen können.

INTERESSE AN DEM OBJEKT:
Wenn Ihnen diese schöne Immobilie gefällt, stehen wir Ihnen gerne persönlich für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung zur Verfügung.

IHRE KONTAKTDATEN:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung stellen und Besichtigungen durchführen können.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Das in der Anzeige und im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere die möblierten Grundrisse - verstehen sich als visualisierte Einrichtungsvorschläge und sind masslich nicht verbindlich. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des kaufvertraglichen Umfangs. Die Farbgebung der Ansichten kann vom Objekt abweichen. Rechtlich bindend sind alleine die im Kaufvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien.

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