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Details
In Dümmlinghausen – einem Stadtteil von Gum-
mersbach – empfängt Sie vis-à-vis des Otto-Kind-
Werkes dieses charmante, erst auf den zweiten
Blick sehr geräumige Einfamilienhaus, welches auf
zwei Etagen Platz für die etwas größere Familie
bietet. Das Häuschen wurde sehr geliebt, und da-
her befindet es sich in hervorragendem Zustand.
Elektro- und Abwasserleitungen, Dach, Fassade,
Fenster und die Haustüre wurden nach und nach
erneuert.
Im komfortablen Eingangsanbau wird man vom
Blick auf die bunte Glasintarsie in der Haustür
empfangen. Im vorderen Bereich des Flures geht
rechterhand eine taubenblau lackierte Holztreppe
in das Obergeschoss und linker hand schließt sich
die taghelle, große Wohnküche an, die Platz für
einen großen Essplatz bietet. Die ebenfalls tau-
benblaue Küche mit allen Elektrogeräten ist zwar
etwas in die Jahre gekommen, kann aber kosten-
frei übernommen werden.
Von der Küche aus gibt es die Möglichkeit, einen
Durchbruch zum daneben gelegenen Raum zu ver-
anlassen, der dann als Esszimmer dienen könnte.
Zuletzt wurde dieser Raum als Wohnzimmer ge-
nutzt. Auch in diesem Raum bietet sich ein Durch-
bruch ins Gästezimmer an, um aus den beiden
Räumen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer zu
gestalten. Hier fällt der Blick aus den Fenstern auf
den großen Hof und die Pflanzterrassen am Hang.
Hervorzuheben im Erdgeschoss sind die hochwer-
tigen Fliesenböden und -wände, der gepflegte La-
minatboden in den Wohnräumen und die vertäfel-
ten Decken mit Downlight-Spots, die die mit 3,45
hohen Räume sanft ausleuchten und ihnen somit
trotzdem eine luftige Atmosphäre verleihen.
Ausgehend vom Eingangsbereich geht es ein paar
Stufen nach unten in ein kleines Wannenbad mit
Fenstern und in einen danebengelegenen Abstell-
raum, der als HWR genutzt werden könnte
...
...
Neben dem Badezimmer führt
eine Treppe hinunter in den
sehr gepflegten, weiß gekälkten
Gewölbekeller. Man ist erstaunt
darüber, in welch gutem und ge-
pflegten Zustand die Kellerräume
anzutreffen sind. Hier befinden
sich der Heizungs-, Wasch- und
Vorratskeller.
Zurück im Flurbereich geht es
über die hübsche Holztreppe
zunächst hoch ins Zwischen-
geschoss mit dem schmucken,
hellen Wellnessbad.
Weitere Stufen hinauf befinden
sich die vier Schlafräume, von
denen man eines sicher auch als
Homeoffice nutzen könnte.
Dachschrägen und der pflegeleich-
te, dunkle Laminatboden machen
die Räume gemütlich. Besonders
hervorzuheben sind die alten,
überarbeiteten Holztüren.
Von dieser Ebene führt eine Aus-
ziehtreppe in den Spitz boden.
Hier erkennt man sofort die gute
Dämmung des Hauses und den
weiterhin vorhandenen Stau-
raum.
Fazit: ein hübsches, großzügiges
und dabei sehr gepflegtes Häus-
chen für Ihren Familientraum.
MODERNISIERUNGEN 2014:
-Elektroleitungen neu gelegt + FI-Schalter
- Neue Heizkörper in beiden Etagen
MODERNISIERUNGEN 2010:
- neue Abwasserleitungen
MODERNISIERUNGEN 2008:
- Dach komplett neu (Dämmung+ Ziegel)
- Fassade neu gedämmt und verputzt
- Alle Fenster und Haustür neu
- Neue Rolläden
LAGE:
Gummersbach – Eldorado für Wasserratten, Shopper und Sportler
Die Handballer des VfL Gummersbach haben ihre
Stadt weithin bekannt gemacht.
Doch ist Sport nur ein Aspekt der Kreisstadt mit
rund 50.000 Einwohnern. Die Gummersbacher
Innenstadt lädt zum beschaulichen Schaufenster-
bummeln ein. Für ein abwechslungsreiches Kulturangebot
sorgen u.a. die Halle 32, die Schwalbe
Arena und das benachbarte Kinocenter SEVEN auf
dem Steinmüllergelände. Dort hat die noch andau-
ernde Entwicklung einer Industriebrache mit hoch-
wertiger Architektur und großzügigen Frei räumen
schon jetzt den Charakter der Innenstadt um eine
moderne Facette bereichert
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DÜMMLINGHAUSEN – ein Straßendorf – ist ein
Ortsteil von Gummersbach und liegt in einem
schmalen Tal der Agger und reicht bis unterhalb
der Sperrmauer der Aggertalsperre – eine der zwei
Talsperren, die beliebte Ziele für Erholungssuchen-
de sind.
Die Genkel-Trinkwassersperre bietet mit dem
Uferrandweg einen Spaziergang abseits von allem
Straßenverkehr. Zum Segeln, Kanu fahren, Angeln
und Baden laden die Aggertalsperre z.B. mit dem
Strandbad Bruch ein. Mit der Anbindung an die
Regionalbahn 25 und dem zentralen Busbahnhof
ist Gummersbach ein guter Ausgangspunkt für
weitere Ausflüge in die Region.
DERSCHLAG – ebenfalls ein Ortsteil von Gum-
mersbach – liegt an der B 55 und ist über die hier
kreuzende B 256 an die Bundesautobahn 4 ange-
schlossen, stellt somit eine der beiden Gummers-
bacher Autobahn-Anschlussstellen dar.
Der östliche Ortsrand ist gleichzeitig Grenze zu
Gummersbachs Nachbarstadt Bergneustadt.
BERGNEUSTADT – WINKLIGE GASSEN
IN DER HISTORISCHEN ALTSTADT
Die „Feste Neustadt“, gegründet 1301, bietet
Ihnen viele Möglichkeiten der Besichtigung von
Zeugnissen der Vergangenheit, u.a. die denkmal-
geschützte historische Altstadt, deren winklige
Gassen und alte Fachwerkhäuser dem Betrachter
noch heute den Blick in die mittelalterliche Struk-
tur des Ortes gewähren. Dazu eine nahezu „ge-
malte“ Landschaft zum Wandern, teilweise auch
zum Radfahren, auf fast 200 Kilometern gekenn-
zeichneten Wanderwegen, darunter ein Teilstück
des Bergischen Panoramasteigs und der Bergische
Streifzug Nr. 11, der „Feuer und Flamme-Weg“.
Entspannung und Erholung im günstigen milden
Reizklima oder ganz aktiv sein: beheiztes und
barrierefreies Freibad, Segel- und Motorflugplatz,
umfangreiches Sport- und Kulturangebot, klei-
nes Schauspielhaus, im Winter Rodelhänge und
gespurte Loipen. Das feine Angebot wird durch
kulinarische „Leckerbissen“ in gemütlichen Hotels,
Gasthöfen, Pensionen ergänzt.
INTERESSE AN DEM OBJEKT:
Wenn Ihnen dieses charmante freistehende Einfamilienhaus gefällt, stehen wir Ihnen gerne persönlich für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung zur Verfügung.
IHRE KONTAKTDATEN:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung stellen und Besichtigungen durchführen können.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Das in der Anzeige und im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere die möblierten Grundrisse - verstehen sich als visualisierte Einrichtungsvorschläge und sind masslich nicht verbindlich. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind teilweise Bestandteil des kaufvertraglichen Umfangs. Die Farbgebung der Ansichten kann vom Objekt abweichen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, vermaßte Grundrisse, Baubeschreibung etc). Rechtlich bindend sind alleine die im Kaufvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien.
GELDWÄSCHE:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilien-Unternehmen dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität unseres Vertragspartners festzustellen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Geschäfts- bzw. Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1914 |
| Heizung | Zentralheizung |
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