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Details
Wir präsentieren Ihnen eine familienfreundliche, massiv gebaute Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Einfamilienhaus-Wohnsiedlungen in Langenfeld-Richrath. Die in viel Grün eingebettete Siedlung bietet neben einer ruhigen, gepflegten Wohnlage auch die perfekte Infrastruktur für Familien durch nahe gelegene Spielplätze, Kitas und Schulen.
Das großzügige Haus besteht zurzeit aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und Terrasse. Die obere Wohnung bietet darüberhinaus einen zusätzlichen kleinen Raum, durch den man über eine Steiltreppe in den ausgebauten Spitzboden gelangt.
Das Haus ist ein wenig in die Jahre gekommen und freut sich nun auf eine Verjüngungskur durch die neuen Eigentümer. Es bietet ein enormes Potenzial, um daraus ein Schmuckstück für eine Familie mit Kindern zu machen oder es als Kleinfamilie mit Großeltern zu nutzen. Auch die Vermietung der oberen Wohnung ist denkbar, dank des separaten Zugangs im Treppenhaus. Hier ist Phantasie und Begeisterung gefragt, um das Haus aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken.
Das imposante Gebäude kann auch durch einen Umbau zu einem großzügigen Wohnparadies für die große Familie umgestaltet werden.
Bei Eintritt in das Haus wird man von einem grob verputzten, kleinen Flur empfangen, der durch eine Treppe linkerhand nach oben zur zweiten Wohneinheit, dahinter durch eine Treppe ins Kellergeschoss und geradeaus in die untere Wohnung führt.
Hier kommt man von einer kleinen Diele aus in die Küche, das gut geschnittene Schlafzimmer mit Ausblick in Hof und Garten, das Badezimmer mit bo- dengleicher Dusche und Fenster und in das hübsche Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und verfügt, wie auch alle anderen Räume, über elektrische Rolläden. Die Küche sehnt sich nach einer umfassenden Sanierung.
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weitere Objekt-Beschreibung im unter "Sonstiges"
• 2 eigenständige Wohneinheiten
• Zentralheizung
• Ausbaureserve im Spitzboden
• großer gefliester Kellerbereich
• 2 Einzelgaragen
• separater Fahrradschuppen im Garagenanbau
Langenfeld ist eine attraktive, aufstrebende Stadt – ein zukunftsfähiger Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Die ideale Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf machen die Stadt für Firmen wie auch für Wohnraumsuchende zum idealen Standort.
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und sehr begehrter Lage von Langenfeld-Richrath. Mehrere Spielplätze, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in der nahen Umgebung zu finden und die weiterführende Bettin-von-Arnim-Gesamtschule liegt ebenfalls in unmittel- barer Nähe.
Langenfeld-Richraths kleiner Stadtkern ist schnell mit dem Auto oder dem ÖPNV zu erreichen und bie-tet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte und das Kreiskrankenhaus mit moderner Radiologie.
Das Stadtzentrum Langenfeld ist nur unwesentlich weiter entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten rund um die modernen Stadtgalerien. Banken, Ärzte, ein Kulturzentrum und ein kleines Kino runden das vielfältige Angebot ab.
An Freizeitaktivitäten bietet Langenfeld alles, was das Herz begehrt und läßt keine Wünsche offen: für die Naherholung bieten die Wälder, Grüngürtel und Baggerseen rund um Langenfeld eine Vielzahl an Rad-, und Wanderwegen sowie ausgezeichnete Reitpfade für Pferdeliebhaber.
Es gibt zahlreiche Sportvereine, ein Hallen-/Freibad, einen Segelflugplatz sowie das weitläufige und über die Stadtgrenzen bekannte Areal der Wasserskianlage.
Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Reichweite und bietet eine optimale Verbindung zum Zentrum. Durch den Anschluss an das Autobahnnetz der A3 und A59 gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf.
Die S-Bahn Haltestelle Langenfeld (Rheinland) bringt Sie sowohl nach Düsseldorf / Richtung Essen, als auch nach Leverkusen / Richtung Köln.
... Die großzügige Terrasse erreicht man sowohl vom Wohnzimmer aus als auch über einen überdachten Weg, vorbei an einer der zwei großen Garagen und einem Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Der Garten macht zurzeit nicht viel Arbeit, lässt sich aber auch mit ein wenig Geschick in eine grüne Oase verwandeln.
Auch im Obergeschoss führt eine Diele zu allen Räumen. Linkerhand geht es in den sanierungsbedürftigen Küchenraum. Daneben befindet sich das bereits modernisierte Bad mit hellen Fliesen, einer Glasdusche und einem Fenster.
Das Highlight der Wohnung ist sicher der große, mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohnraum, der sich über der direkt am Haus angesetzten Garage befindet. Die beiden großen, über Eck angeordneten Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und über den Zugang zur Loggia bekommt man einen schönen Ausblick in die grünen Gärten der Nachbarschaft.Die Loggia bietet viel Platz und
ist mit Spots in der Holzdecke beleuchtet und durch ein Metallgeländer gesichert. Neben dem Wohnraum gelangt man auch vom geräumigen Schlafzimmer aus auf den großen Balkon und genießt den Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss lassen sich die Wohn- und Schlafzimmer teilweise durch elektrische Rolläden verdunkeln.
Durch einen zusätzlichen, kleinen Raum geht es über eine Steiltreppe hinauf in den Spitzboden.
Dieser verfügt über zahlreiche Unterbringungsmöglichkeiten und zwei Dachfenster, die Licht und Luft hereinlassen. Hier könnte ein herrliches, eigenes Reich für einen Teenager entstehen oder er kann als Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier findet sich ein großer Waschkeller mit Fenster und Zugang über die Außentreppe. Ein Vorrats-, ein Heizungs- und ein Hobbyraum bieten zusätzliche Staufläche. Alle Räume sind gefliest.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
279 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 279 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Heizung | Zentralheizung |
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