VERKAUFT 04/2025: : Charmantes Reiheneckhaus mit großem Grundstück in Langenfeld

Ansicht Haus rückseitig

495.000,- €

Ansicht Haus rückseitig

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

40764 Langenfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. KI-2411

Wohnfläche (ca.) 114 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 495.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Nutzfläche (ca.)

900 m²

Grundstücksfläche (ca.)

625 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38 %

Provisionshinweis

PROVISIONSHINWEIS: Die Courtage für den Käufer beträgt 2,38 % (inklusive MWST) vom Kaufpreis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage ist bei Beurkundung verdient und fällig.Copyright 2024 © KAPTEINA IMMOBILIEN. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das Kopieren und Vervielfältigen von Inhalten ist ausdrücklich untersagt.

Diese charmante Einfamilien-Reiheneckhaus mit
großer Grundstücksfläche befindet sich in einer begehrten City-nahen Wohnlage von Langenfeld-Berghausen. Die gewachsene Wohnsiedlung bietet überwiegend flache Bebauungsstrukturen und ist begehrt bei jungen Familien.
Die Highlights dieser Immobilie sind sicher die vielen zauberhaften Details, die Haus und Grundstück zu etwas ganz Besonderem machen. Hier wären die Partyhütte, die kleine Werkstatt und der große Schuppen zu nennen, wie auch nicht einsehbare Bereiche im Garten, die diesen fast magisch erscheinen lassen.
Ein Wintergarten verbindet den Außen- mit dem Innenbereich.
Das etwas in die Jahre gekommene Haus freut sich auf eine Verjüngungskur, besticht aber trotzdem durch moderne Photovoltaik-Technik mit dazu gehörigem Pufferpeicher und Ausbaureserven im Dach und Keller.
IM DETAIL:
Das charmante Reihenendhaus bietet alles, was dasFamilien-Herz begehrt: ausreichend Platz im Haus, einen hübschen Wintergarten, einen zauberhaften, kaum einsehbaren Garten mit vielen verwunschen anmutenden Plätzen und ein angenehmes Wohnumfeld in beliebter citynaher Lage von Langenfeld-Berghausen.
Auf den ersten Blick mutet das Haus eher rustikal und schon ein wenig in die Jahre gekommen an, auf den zweiten Blick jedoch eröffnet es vielfältige Möglichkeiten es zu einem gemütlichen Heim zu verwandeln.
Vom Eingang des Einfamilienhauses aus führt eine geräumige Diele in die angrenzenden Räume. Hier befinden sich ein kleines Gäste-WC, ein Büroraum, der Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und der Zugang zum Keller, der auch von der anderen Seite kommend betreten werden kann. Das großzügig bemessene Wohnzimmer grenzt an das Esszimmer, welches mit einer Eckbank ausgestattet, gemütliches Beisammensein zu den Mahlzeiten bietet. Von hier aus gibt es zudem einen Zugang zur kleinen Werkstatt.

Die zum Esszimmer
hin offene, große Küche bildet mit der lichtstarken Fensterfront und dem bereits beschriebenen Zugang zum Keller das Herz des Hauses.
Der große Garten ist definitiv das Highlight dieser Immobilie. Hier gibt es vielfältige Bereiche zu erkunden. Ein geräumiges, rustikales Gartenhaus lädt
zum Feiern ein, ein riesiger Schuppen bietet Platz für eine große Werkstatt oder als Unterstand für ein Wohnmobil. Es gibt Plätze um an der Feuerschale den Flammen zuzuschauen und Orte, an denen man sein eigenes Gemüse ziehen könnte. Ein Brunnen sorgt in heißen Sommern für Bewässerung.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer – eines mit einem kleinen Balkon – und ein Duschbad. Dieses ist mit hellen Wand- und blauen Boden-Fliesen,
einem WC und einem hübschen Waschtisch ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet mit etwa 45 qm zusätzlicher Nutzfläche reichlich Platz und hat insgesamt vier Kellerräume: ein Vorratsraum mit Dusche und der Heizungsanlage, ein Waschkeller mit außenliegendem überdachten Treppenaufgang zum Garten und einer ebenerdigen Hundedusche, einem wohnlichen Hobbyraum mit Fenster und dem geräumigen Vorraum, der eine Kühltruhe, einen großen Kühlschrank und die Technik der
Photovoltaik-Anlage aufnimmt.
Zu dem attraktiven Einfamilienhaus gehören zwei Garagen, die direkt an das Grundstück grenzen und durch eine Tür Zugang zum Garten bieten und mit jeweils einem elektrischen Tor ausgestattet sind.

Langenfeld ist eine attraktive, aufstrebende Stadt – ein zukunftsfähiger Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Die ideale Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf machen den Standort für Firmen wie auch für Wohnraumsuchende zum idealen Standort.
Das attraktive Reihenendhaus befindet sich in beliebter und City-naher Lage im Stadtteil Langenfeld-Berghausen. Fußläufig sind es nur wenige Minuten zum lebendigen Stadtzentrum entfernt. Hier
finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in und um die modernen Stadtgalerien, Banken, Ärzte, Restaurants und Cafes.
Mehrere Spielplätze, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in der nahen Umgebung zu finden, und das weiterführende Konrad-Adenauer-
Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe.
An Freizeitaktivitäten bietet Langenfeld alles, was das Herz begehrt und läßt keine Wünsche offen:
der Freizeitpark Langfort lädt zum Verweilen ein; es gibt zahlreiche Sportvereine in der näheren Umgebung, dazu ein Hallen- und Freibad, den
Segelflugplatz sowie das weitläufige und über die Stadtgrenzen bekannte Areal der Wasserskianlage. Für die Naherholung bieten die Wälder, Grüngürtel
und Baggerseen rund um Langenfeld eine Vielzahl an Rad-, und Wanderwegen sowie ausgezeichnete Reitpfade für Pferdeliebhaber.
Durch den Anschluss an das Autobahnnetzwerk der A3 und A59, gelangen Sie in ca. 20 bis 30 Minuten in die umliegenden Großstädte Köln und
Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Reichweite. Hier haben Sie optimalen Anschluss in Richtung
Hilden, Benrath und Monheim am Rhein. Die S-Bahn Haltestelle Langenfeld (Rheinland) bringt Sie sowohl nach Düsseldorf / Richtung Essen, als
auch nach Leverkusen / Richtung Köln.

INTERESSE AN DEM OBJEKT:
Wenn Ihnen dieses charmante Reihenendhaus gefällt, stehen wir Ihnen gerne persönlich für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung zur Verfügung.

IHRE KONTAKTDATEN:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung stellen und Besichtigungen durchführen können.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Das in der Anzeige und im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere die möblierten Grundrisse - verstehen sich als visualisierte Einrichtungsvorschläge und sind masslich nicht verbindlich. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des kaufvertraglichen Umfangs. Die Farbgebung der Ansichten kann vom Objekt abweichen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, vermaßte Grundrisse, Baubeschreibung etc). Rechtlich bindend sind alleine die im Kaufvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien.

GELDWÄSCHE:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilien-Unternehmen dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. ... Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Geschäfts- bzw. Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ansprechpartner

Herr Lutz Kapteina

Telefon: 02173 / 2651023
info@kapteina-immobilien.de