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Informationen
Ausstattung
Details
Liebe Immobilien Interessenten,
Sie haben das Exposé eines familienfreundlichen Wohnhauses
attraktiver Gartenfläche in Ihren Händen, welches in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Monheim am Rhein liegt.
Die gewachsene Wohnsiedlung wurde 1969/1970 in solider Bauqualität errichtet
und bietet insbesondere jungen Familien einige Vorteile durch die kinderfreund- liche Lage: Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen ist das wunderschöne Naherholungsgebiet „Knipprather Wald“,
welches Erholungssuchenden zu kleinen oder großen Spaziergängen mit Kind und Hund einlädt.
Besichtigung sind möglich ab dem 25.06.2025. Das Haus ist bezugsfrei ab dem 01.09.2025
IM DETAIL:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal geeignet für junge Familien, welche viel Platz in Haus und Garten für sich und Ihre Kinder suchen. Das familienfreundliche zwei-geschossige Reihenmittelhaus mit wohnlich vorausgebautem Dachgeschoss und einem schönen grünen Garten mit kleinem Teich bietet alles, was das Familien-Herz begehrt.
Im Erdgeschoss des Hauses führt ein länglicher Flur in alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene: rechterhand in das Wohnzimmer, geradeaus in die Küche und vorne links im Eingangsbereich zum Gäste-WC. Das großzügig bemessene Wohnzimmer ist in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt und ausgestattet mit einem ansprechenden Laminatboden. Die beiden breiten Fensterfronten sorgen für eine helle Ausleuchtung und eine freundliche Wohnatmosphäre und eine Terrassentür führt zum Außenbereich. Auf der Terrasse sitzt man gemütlich und sichtgeschützt mit herrlichem Blick in den schön bepflanzten grünen Garten und den angrenzenden kleinen Teich - hier läßt es sich herrlich Entspannen oder ein Grillabend mit Freunden und Familie genießen.
Zurück in der Diele führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und das Wannen-Duschbad.
Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Blick in den einladenden und ausgewachsenen Gartenbereich.
Die Schlafzimmer und der Flur in der ersten Etage sind mit hellen Teppichböden ausgelegt, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Das Bad im Obergeschoss gefällt ebenfalls mit moderner Fliesenkombination mit hellen Wandfliesen und dunklen großformatigen Bodenfliesen und bietet mit dem großen Fenster beste Licht- und Lüftungsverhältnisse.
Vom Obergeschoss aus führt eine weitere Holztreppe in das vorausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliche wohnlich gestaltete 45 m² Nutzfläche bietet und über zwei Heizkörper sowie einen Wasseranschluss verfügt. Dieser herrlich große Raum steht bereit für eine finale Gestaltung als Dachstudio nach individuellen Vorstellungen.
Zum Kellergeschoss des Hauses führt eine massive Steintreppe hinunter. Hier befindet sich ein Vorratskeller, ein Hobbyraum, der Waschkeller sowie der Heizungskeller.. Auf dieser Ebene stehen insgesamt also noch einmal weitere ca. 45 m² Nutzfläche als Stauraum zur Verfügung. Die Gasheizung mit Brennwerttherme (von 2016) bietet eine energieeffiziente Wärmeversorgung und ein Glasfaseranschluss sorgt für einen störungsfreien Fernsehempfang in HD-Qualität und schnelles Surfen im Internet.
Abgerundet wird dieses ansprechende Immobilien-Ensemble durch eine eigene Garage am Ender der Häuserzeilen. Ein zweites Auto können Sie auch auf einer gemeinschaftlichen PKW-Stellfläche abstellen.
AUSSTATTUNG:
√ Massive Bauqualität
√ Garage
√ Gas-Brennwertherme von 2016
√ Dachgeschoss wohnlich vorausgebaut mit 2 Heizkörpern, Wasseranschluss und 2
√ VELUX-Fenstern (2018)
Monheim am Rhein ist eine aufstrebende Stadt, die wirtschaftlich hervorragend aufgestellt ist und sich gerne selbst als „Smart City“ bezeichnet. Einige dieser Projekte, welche das Leben in Monheim lebenswert machen sind:
• Pilotprojekt: Autonome Busse
(5 elektrische selbstfahrende Busse seit 2020)
• Der Monheim Pass ermöglicht den Bürgern die kostenlose Nutzung des ÖPNV im Stadtgebiet Monheim/Langenfeld.
• Flächendeckendes Glasfasernetz
im gesamten Stadtgebiet
• WiFi-Hotspots an vielen städtischen Standorten
• Smart Parking (elektronische Stellplatz-anzeige über Magnetfeldsensoren)
• Smart Lightning (bereits 48 % Energie-einsparung, realisiert durch umweltfreund-liche standort- und bedarfsorientierte LED-Beleuchtung)
• Digitale Stadtdisplays mit aktuellen
Informationen und Terminen
• Car-Sharing: elektrische Mietautos der Stadt für die Monheimer Bürger
• Bike-Sharing: elektrische Mietfahrräder
der Stadt für die Monheimer Bürger
• Monheims „Kulturraffinerie“, die 2025
fertiggestellt wird, bietet in Zukunft als neue Mehrzweckstadthalle ein reich-haltiges, hochkarätiges kulturelles Programm.
• Wellnessbad Mona Mare wird nach den umfangreichen Umbau- und Neubaumaßnahmen 2025 mit neuem Wellenbad wiedereröffnet.
Als „Hauptstadt für Kinder“ sind die zahlreichen Kitas und modernsten Schulen bis zur zehnten Klasse für Familien beitragsfrei.
Darüber hinaus wurde jüngst der Neubau einer 8-fach-Mehrzwecksporthalle fertiggestellt, bei der es sich um eine der größten Sporthallen Europas handelt,
welche auch für überregionale sportliche Großveranstaltungen zur Verfügung stehen wird.
Monheim ist ein buntes, aktives Städtchen, das seinen Bürgern über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungen und Feste organisiert, die ein fröhliches und für alle Generationen ansprechendes Miteinander fördern. Dazu beitragen wird die neu eröffnete Einkaufsmeile Monheim Mitte, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ...
... und einem integrierten modernen Hotel sowie einem mehrsäligen Kinopalast – das Einkaufs- und Aufenthalts-Angebot erweitern wird.
Nicht zu vergessen ist Monheims bekannte Altstadt. In unmittelbarer Rheinnähe lässt sich in Biergärten, Cafés und Restaurants, mit netten Leuten, bei einem herrlich kühlen Bier oder Wein der Feierabend
einläuten.
Für Pendler und Vielreisende bietet die Monheim am Rhein eine hervorragende Anbindung und eine exzellente städtische Infrastruktur. Die Autobahnen A59 und A542 sind in wenigen Minuten mit dem
Pkw erreichbar und diesen als Zubringer zur A1, der A3 und A46, welche in alle Richtungen der Metropolregion Köln/Düsseldorf führen.
Auch der öffentliche Nahverkehrgewähr-leistet eine ausgezeichnete Verbindung zu
den umliegenden Städten. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind nur etwa
35 Minuten entfernt. Für diejenigen, die auf das Auto verzichten möchten, ist der Langenfelder S-Bahnhof in nur 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar, von wo aus Direktverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf bestehen.
INTERESSE AN DEM OBJEKT:
Wenn Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus gefällt, stehen wir Ihnen gerne persönlich für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung zur Verfügung.
IHRE KONTAKTDATEN:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung stellen und Besichtigungen durchführen können.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlich bindend sind alleine die im Kaufvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien.
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