VERKAUFT 09/2024 - Charmante 2-Zimmer Wohnung in Bast-Bau Qualität in Top-Lage

189.000,- €

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40789 Monheim am Rhein

Objektdaten

Objekt-Nr. KI-2304

Wohnfläche (ca.) 57 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Baujahr

1997

Nutzfläche (ca.)

14 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01-2024

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

285,- €

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

1,79 %

Provisionshinweis

KAPTEINA IMMOBILIEN handelt im Alleinauftrag des Eigentümers, mit welchem wir eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. Für den Käufer kommt der Maklervertrag mit uns durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage ist bei Beurkundung verdient und fällig.INTERESSE AN DEM OBJEKT:Wenn Ihnen diese schöne Immobilie gefällt, stehen wir Ihnen gerne persönlich für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung zur Verfügung.IHRE KONTAKTDATEN:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung stellen und Besichtigungen durchführen können. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Das in der Anzeige und im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere die möblierten Grundrisse - verstehen sich als visualisierte Einrichtungsvorschläge und sind masslich nicht verbindlich. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des kaufvertraglichen Umfangs. Die Farbgebung der Ansichten kann vom Objekt abweichen. Rechtlich bindend sind alleine die im Kaufvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien. Copyright 2024 © KAPTEINA IMMOBILIEN. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das Kopieren und Vervielfältigen von Inhalten ist ausdrücklich untersagt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über neun Wohneinheiten und schon bei Betreten des Hauses erkennt man den gepflegten Zustand der Wohnanlage.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der ersten Etage und bereits im Eingangsbereich werden Sie von einer hellen und freundlichen Wohnraum-Atmosphäre empfangen.
Die moderne Raumaufteilung vermittelt einen gefälligen Eindruck und bietet rückwärtig einen ruhigen Ausblick in die begrünten Hofanlagen. Auf dem Balkon kann man an warmen Sommerabenden entspannt an der frischen Luft verweilen.
Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit ansprechendem Laminatboden in dunkler Holzoptik ausgelegt – im Küchenbereich in der Diele und den Bädern liegen helle Bodenfliesen. Die Wohnung verfügt über ein modernes innenliegendes Bad mit kombinierter Dusch-Badewanne.
Das Kellergeschoss verfügt neben dem eigenen Kellerraum noch über einen Trockenraum und einen Wäschetrockner sowie einen Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher über das Treppenhaus und die Kellergänge zu erreichen ist.
Über die Hausverwaltung werden bereits viele Dienstleistungen organisiert, die Sie entlasten und Ihnen den Alltag angenehmer gestalten: Hausmeisterservice, Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung, Garten- pflege und Winterdienst.Die Immobilie weist eine grundsolide BAST-BAU Qualität auf, die für einen hochwertigen Bau- standard des noch relativ jungen Wohnobjekts sorgt.
Über die betreuende Hausverwaltung und die Eigen- tümergemeinschaft sind vorsorglich ausreichende Instandhaltungsrücklagen gebildet worden.

• Solide Bast Bau Qualität
• Sonnenbalkon
• Außenrollos
• Einbauküche
• moderne Badkeramik
• großer Einbauschrank
• Kellerraum
• Tiefgaragen-Stellplatz • Wäschekeller + Trockner allgemein
• Fahrradkeller allgemein
• Gegensprechanlage • Hausmeisterservice • Wohnanlagenpflege

Der Monheimer Stadtteil Baumberg liegt am Südrand Düsseldorfs, direkt an den wunderschönen Rheinauen und dem fußläufig erreichbaren Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“, das zu ausgedehnten Spazier- gängen oder Radtouren einlädt.
Die zentrale Lage der Wohnung auf der Kantstraße bietet Busanbindungen Richtung Monheim-Stadtmitte, Langen- feld und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Das kleine Einkaufszentrum am Holzweg wurde erst kürzlich von der Stadt Monheim modernisiert und bietet u.a. Bäckerei, Ärzte, Friseure und diverse Cafés und Gast- stätten sowie eine Apotheke, einen Obstladen und eine Eisdiele. Ein neuer, großer Supermarkt wurde kürzlich eröffnet.
Auch in direkter Nachbarschaft befinden sich drei Kinder- tagesstätten, zwei Grundschulen und das Bürgerhaus.

Monheim am Rhein ist eine aufstrebende Stadt, die wirtschaftlich hervorragend aufgestellt ist und sich gerne selbst als „Smart City“ bezeichnet. Einige dieser Projekte, welche das Leben in Monheim lebenswert machen sind:
 Pilotprojekt: 5 autonome elektrische Busse seit 2020
 Der Monheim Pass ermöglicht den Bürgern die kostenlose Nutzung des ÖPNV im Stadtgebiet Monheim/Langenfeld.
 Flächendeckendes Glasfasernetz im gesamten Stadtgebiet
 WiFi-Hotspots an vielen städtischen Standorten
 Smart Parking (elektronische Stellplatzanzeige
über Magnetfeldsensoren)
 Smart Lightning (bereits 48 % Energieeinspa- rung, realisiert durch umweltfreundliche standort- und bedarfsorientierte LED-Beleuchtung)
 Digitale Stadtdisplays mit aktuellen Informationen und Terminen
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mehr Infos unter "Sonstiges"

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 Car-Sharing: elektrische Mietautos der Stadt für die Monheimer Bürger
 Bike-Sharing: elektrische Mietfahrräder der Stadt für die Monheimer Bürger

Gerne sieht sich Monheim am Rhein auch als „Hauptstadt für Kinder“. Die zahlreichen Kitas und modernsten Schulen sind bis zur zehnten Klasse für Familien beitragsfrei.

 Monheims „Kulturraffinerie“ mit umfang- reichem, hochkarätigen, kulturellen Programm und einer neuen Mehrzweck-Stadthalle, die 2025 fertiggestellt wird ...

Darüber hinaus wird aktuell an Monheims Otto- Hahn-Gymnasium – einer der modernsten Europa- schulen bundesweit – der Neubau einer Mehr- zwecksporthalle vorangetrieben.
Hierbei handelt es sich um eine der größten Sport- hallen Europas, welche auch für überregionale Sport- und Großveranstaltungen zur Verfügung stehen wird.
Monheim ist ein buntes, aktives Städtchen, das seinen Bürgern über die Stadtgrenzen hinaus be- kannte Veranstaltungen und Feste organisiert, die ein fröhliches und für alle Generationen anspre- chendes Miteinander fördern.
Dazu beitragen wird zudem die noch in diesem Jahr fertig zu stellende Einkaufsmeile Monheim Mitte, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und
Restaurants und dem Highlight – einem mehr- säligen Kinopalast – das Einkaufs- und Aufent- halts-Angebot erweitern wird.
Nicht zu vergessen ist Monheims bekannte Alt- stadt. In unmittelbarer Rheinnähe lässt sich in Biergärten, Cafés und Restaurants, mit netten Leuten, bei einem herrlich kühlen Bier (oder Wein), der Feierabend einläuten.

Ansprechpartner

Herr Lutz Kapteina

Telefon: 02173 / 2651023
info@kapteina-immobilien.de